10年内伦敦均价或增80%，未来10年、20年全英房价走势预测

最新调查发现，到2027年时伦敦平均房价或将增长80%，至£867,000，2037年时接近300万英镑大关。

据英国房地产网站eMoov的对土地注册局数据的最新分析，如果英国政府不能提供更多经济适用的房产来解决目前的住房短缺问题，或如果房价增速与过去20年保持相同，那么年轻一代中有意愿购买房产的买家将面临巨大的潜在威胁。是不是危言耸听，让下面的数据说话吧。

未来10年会有怎样的变化？

过去10年中，英格兰地区的房价上涨了29%，如果未来10年英格兰地区房价继续保持这个增速，届时平均房价将达到£301,864。如果伦敦地区也继续以过去10年80%的涨幅强劲增长，10年后平均房价会涨到惊人的£866,719，使一大批购房者望而却步。

如今，英国东南部购置房产的平均成本为£313,334，如果继续42%的增速，10年后将涨到£445,159。过去10年东部地区房价上涨了43%，以此速度，10年后平均房价将达到£397,335 。但未来10年中，英格兰和威尔士部分地区仍将保持具有竞争力的实惠房价。威尔士和西北部的房地产市场将稳步增长，根据现有数据，预计10年后的平均房价分别为£154,072 和£158,131。东部及中西部地区的房价也将稳定在20万英镑左右。

——未来10年英格兰各地区房价涨势——

未来20年英格兰房产成天价？

过去20年中，英国房产平均价格以320%的速度增长。虽然房价不太会以这个速度继续增长，但320%的进一步增长将把英格兰地区的房产均价推向百万英镑级别，达到£983,826。未来20年中，一些地区的潜在增幅甚至更为惊人，并导致很多人的购房梦破碎。以伦敦为例，如果房地产市场继续以这种危险的速度膨胀，平均置业成本将进一步上涨480%，平均房价将达到£2,792,783的天价。

英格兰东南部过去20年房价上涨354%，如果保持该速率，20年后的平均房价为£1,422,708；如果东部地区房价再增长371%，预测20年后的均价为£1,311,380。与未来10年的趋势类似，威尔士及西北部的房地产市场将保持稳步增长，20年后的房产均价分别为£494,731和£533,010。

英格兰中西部，房价也将维持在£600,000之下（均价£560,037），但中东部地区的均价将超过这一水平，达到£666,178。尽管过去10年价格有所回落，但过去20年中东北部的房产市场仍是增长的。如果未来20年保持稳定，那么房价将再一次上涨，至£380,753。 

eMoov的创始人兼CEO RussellQuirk认为：“我们不太会看到房地产市场泡沫破裂，但可能会暂时的轻微锁紧。如果是这样的话，下一代买房置业将成为几乎不可能完成的任务，同时作为对政府的警告，如果不能解决住房短缺问题，价格将再次达到危险水平。英格兰部分地区的房产已经变得越来越炙手可热，越来越昂贵。如果预测的增长趋势继续，对未来20年的价格预测只能证明尽快投资房产的重要性。” 

租房或成为未来趋势

然而，该研究并未考虑购房者购买力的增长。房地产网站Rightmove的董事Miles Shipside说：“随着生活成本上涨，食品等物价不断上涨，以及适度的加薪，房价将很难保持过去的快速增速。”

“如果买房变得不可行，卖家也会因为需求的减少受到影响。”

租赁市场可能成为这一趋势下的主要受益方。目前的租赁市场中，超过一半的租户年龄在30岁以上，三分之一的租房者有孩子。

Countrywide的研究主管Johnny Morris说：“租房趋势会继续，最大的改变是人们会租房时间会更长。”

英国各地的房地产开发商也开始积极建设专门用于出租的房产，以满足人们日益增加的租房需求。

在日前公布的住房白皮书中，政府也宣布了一系列旨在鼓励build-to-rent(BTR)的措施。包括允许地方政府积极制定BTR方案，并使BTR开发商更容易地提供可负担的私人租赁住宅。

为实现这一点，政府将为BTR创建一个独立的经济适用房类别，即“经济出租房”（affordable private rent），要求开发商在项目中至少规划20%的经济出租房，且价格是市场水平的80%。作为交换，开发商在申请规划许可时可获得更多的确定性。

此外，在2016年的秋季财政报告中，英国政府宣布禁止中介公司向租户收取费用，白皮书再次强调将要求对该政策立法。

英国房产投资实战收藏贴：